Inhoud van deze pagina
Appartement: toestemming van de VvE
“in een gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, [...] mits deze geen nadeel aan een ander gedeelte toebrengen”
In je eigen appartement mag je dus veranderingen aanbrengen, zolang een ander deel er geen nadeel van heeft. Maar een buitenunit komt bijna altijd aan of op een gemeenschappelijk deel: de gevel, het dak, of een plek waar de leidingen doorheen moeten. Welke delen gemeenschappelijk zijn, staat in de splitsingsakte. Voor die delen heb je toestemming van de VvE nodig, meestal via een besluit van de ledenvergadering (ALV).
Kijk eerst in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Soms staat daar al wat mag en wie beslist.
Wat de VvE kan eisen
De VvE kan voorwaarden stellen aan de plek, het geluid en de trillingsdemping. Leg in je verzoek daarom meteen uit:
- waar de binnenunit en de buitenunit komen, met een foto of schets;
- hoe de leidingen lopen en hoe groot het gat in de gevel wordt;
- hoeveel geluid de unit maakt: bij een raam of deur van de buren dat open kan, maximaal 40 dB (art. 4.108 lid 3 Bbl);
- dat een gecertificeerd bedrijf (BRL 100) de airco plaatst;
- wie het onderhoud, eventuele schade en het weghalen betaalt.
Weigert de VvE?
“indien de medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd”
Weigert de VvE zonder redelijke grond, dan kun je de kantonrechter vragen om de toestemming te vervangen door een machtiging. Ben je het niet eens met een besluit van de vergadering, dan kun je de kantonrechter vragen dat besluit te vernietigen. Dat moet binnen een maand (art. 5:130 BW). Probeer het eerst samen op te lossen, bijvoorbeeld met een andere plek of een stillere unit.
Huurwoning: schriftelijke toestemming van de verhuurder
“De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd.”
Een vaste airco met buitenunit en een gat in de gevel draai je niet zonder kosten terug. Je hebt dus bijna altijd schriftelijke toestemming nodig. Voor een mobiele airco zonder gat in de gevel meestal niet.
- Schaadt de verandering de verhuurbaarheid niet en daalt de waarde van de woning er niet door, dan moet de verhuurder van een woning binnen acht weken toestemming geven (lid 2).
- Weigert de verhuurder, dan kun je de rechter om een machtiging vragen (lid 3 en 4).
- Voor de buitenkant van de woning, zoals de gevel, mag je huurcontract strengere regels hebben (lid 6). Lees dus eerst je contract.
Huur je van een woningcorporatie?
Voor corporaties gelden dezelfde wetsartikelen. Een aantal corporaties heeft daarnaast een eigen aanvraagformulier of klusadvies voor airco's. Een airco die jij laat plaatsen heet bij verhuurders vaak een zelf aangebrachte voorziening (ZAV). Het beleid daarvoor verschilt per verhuurder. Zoek op de site van je corporatie naar 'airco' of 'ZAV'.
Wat gebeurt er met de airco als je verhuist?
Spreek dit meteen af als je toestemming krijgt. Volgens art. 7:216 BW mag je een eigen verandering bij vertrek weghalen. Een verandering waarvoor je toestemming had, hoef je niet weg te halen, tenzij de rechter iets anders heeft bepaald. Laat je de airco achter, dan kun je onder voorwaarden een vergoeding vragen. Haal een split-airco nooit zelf van de muur: het koudemiddel moet er eerst uit, door een gecertificeerde monteur.
Voorbeeldbrief aan de VvE
Kopieer de brief en vul de delen tussen [haken] in. De brief is een hulpmiddel, geen juridisch advies.
Aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars [naam VvE]
Onderwerp: verzoek om toestemming voor een airco met buitenunit
Beste bestuursleden,
Ik ben eigenaar van appartement [nummer] en wil een split-airco laten plaatsen. De buitenunit en de leidingen komen aan een gemeenschappelijk deel van het gebouw, namelijk [de gevel, het dak of het balkon]. Daarom vraag ik de VvE om toestemming.
Mijn plan:
Ik betaal de plaatsing, het onderhoud en eventuele schade aan gemeenschappelijke delen. Moet de airco ooit weg, dan laat ik de gevel herstellen.
Ik vraag u dit verzoek op de agenda van de eerstvolgende ledenvergadering te zetten, of het bestuur te laten beslissen als het reglement dat toestaat. Ik ontvang het besluit graag schriftelijk.
Bijlagen: foto of schets van de plek, productblad met geluidsgegevens, gegevens van de installateur.
Met vriendelijke groet,
Voorbeeldbrief aan de verhuurder
Voor een particuliere verhuurder of een corporatie. Heeft je corporatie een eigen formulier, vul dat dan in.
Aan [naam verhuurder of woningcorporatie]
Onderwerp: verzoek om schriftelijke toestemming voor een airco (art. 7:215 BW)
Beste [naam],
Ik huur de woning aan [adres]. Ik wil op eigen kosten een split-airco laten plaatsen en vraag daarvoor uw schriftelijke toestemming, zoals bedoeld in artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek.
Mijn plan:
Ik maak graag afspraken over het onderhoud, schade en wat er met de airco gebeurt als ik verhuis: achterlaten, of weghalen en de gevel herstellen. Heeft u een eigen formulier of beleid voor zelf aangebrachte voorzieningen, dan vul ik dat graag in.
Artikel 7:215 BW noemt voor woonruimte een termijn van acht weken. Ik hoor daarom graag binnen acht weken van u.
Met vriendelijke groet,
Gegevens nodig voor je VvE of verhuurder?
Een VvE of verhuurder wil weten waar de unit komt, hoe groot hij is en hoeveel geluid hij maakt. Een installateur kan je daarbij helpen. Vul hieronder je naam, contactgegevens en adres in. Een gecertificeerde installateur uit ons netwerk neemt daarna contact met je op om je woning en wensen door te nemen, en denkt mee over de plek van de unit.
- Vrijblijvend: je zit nergens aan vast
- Je vult alleen je naam, contactgegevens en adres in
- Een installateur belt of mailt je en denkt mee over de plek en de regels
Wil je daarna verder, dan krijg je een vrijblijvende offerte. Lees in onze privacyverklaring wat we met je gegevens doen.
Verder lezen
Beslisboom: wat moet ik aanvragen?
Vier vragen, en je weet bij wie je moet zijn.
Per plek: grond, gevel, dak, monument en beschermd gezicht.
De 40 dB-regel, de nachtstand, meten en plaatsingstips.
Geen ISDE, geen Warmtefonds-lening en 21% btw: wat wel kan.
Bronnen
Alle bronnen zijn geraadpleegd op 9 of 10 oktober 2026. Wetteksten komen van wetten.overheid.nl, in de versie die op die datum gold.
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 5:119, 5:121 en 5:130 (versie geldend vanaf 01-01-2024)
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, art. 7:215 en 7:216 (versie geldend vanaf 01-07-2026)
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 4.108 (versie geldend vanaf 24-09-2026)
- Rijksoverheid, Mag ik mijn huurwoning verbouwen of renoveren? (gewijzigd 28-08-2026)
- Vereniging Eigen Huis, Airco regelen binnen de VvE (geraadpleegd 10-10-2026)
- Milieu Centraal, Airco en ventilatoren (gewijzigd 24-07-2026)
Deze gids geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Regels kunnen per gemeente verschillen en veranderen. Controleer je eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.