Inhoud van deze pagina
De regel: 40 dB op de perceelgrens
“Een installatie voor warmte- of koudeopwekking, die is opgesteld buiten de uitwendige scheidingsconstructie van een bouwwerk, veroorzaakt op de perceelgrens met een bouwwerkperceel voor een andere woonfunctie een geluidsniveau van ten hoogste 40 dB, berekend volgens de bij ministeriële regeling gestelde regels.”
— Art. 4.107 lid 2, Besluit bouwwerken leefomgeving (versie 24-09-2026)
Met een installatie voor warmte- of koudeopwekking wordt ook de buitenunit van een airco of warmtepomp bedoeld. De grens geldt op de perceelgrens met de grond van een andere woning. Ligt er openbare ruimte tussen, zoals een stoep of een openbaar pad, dan geldt de 40 dB op de perceelgrens niet, zegt IPLO.
In een appartementengebouw
Wonen de buren op hetzelfde perceel, zoals in een appartementengebouw? Dan geldt dezelfde 40 dB bij een te openen raam of deur van een verblijfsruimte van de andere woning (art. 4.108 lid 3 Bbl). Op een balkon telt dus vooral het geluid bij het slaapkamerraam van de buren.
Voor welke units geldt het?
De eis bestaat sinds 1 april 2021 en staat sinds 1 januari 2024 in het Bbl. Hij geldt voor elke nieuw geplaatste buitenunit, en ook als je een oude unit vervangt (art. 5.14 lid 2 Bbl). Voor units die al vóór 1 april 2021 hingen, vonden we in het Bbl geen geluidseis. Het burenrecht geldt wel voor alle units, oud en nieuw.
Waarom je soms 45 dB leest: de nachtstand
De meetregels staan in de Omgevingsregeling (art. 5.59 en bijlage XVII). De dag loopt van 7.00 tot 19.00 uur, de avond en nacht van 19.00 tot 7.00 uur. Heeft de unit een aparte instelling voor de avond en nacht, dan wordt de meting overdag met 5 dB gecorrigeerd. Overdag mag je dan 45 dB meten, zolang de unit 's nachts niet boven 40 dB komt. Zonder aparte nachtstand is de grens gewoon 40 dB.
Mag een buitenunit altijd 45 dB maken?
Nee. Alleen overdag, en alleen bij een unit met een aparte nachtstand. 's Nachts is de grens 40 dB.
Geldt de regel ook als je een oude unit vervangt?
Ja. Bij vervangen geldt ook 40 dB (art. 5.14 lid 2 Bbl).
Zo wordt het geluid gemeten
| Onderdeel | Regel |
|---|---|
| Toerental | Gemeten bij het maximale toerental van de gekozen instelling. |
| Unit op de grond | Op 1,5 meter boven de grond, op de plek van de perceelgrens waar het geluid het hoogst is. |
| Dichte schutting | Bij een dichte schutting van minstens 1,8 meter hoog en 10 kg per m²: op 0,5 meter boven de schutting. |
| Rustig bij de buren | Komt het geluid bij de ramen, deuren en gevels van de buren nergens boven 40 dB, dan mag de meetwaarde met 5 dB omlaag. |
| Unit aan de gevel of op het dak | Op 1,5 meter boven de onderkant van de unit, met vergelijkbare uitzonderingen. |
| Brommen of piepen | Tonaal geluid krijgt een straf van 0 tot 6 dB. |
De wettelijke methode is een meting op de plek zelf. Vooraf kun je met een berekening aannemelijk maken dat je aan de eis voldoet. Het ministerie van BZK heeft daarvoor een rekentool met handleiding gepubliceerd. Een installateur kan zo vooraf nagaan of de gekozen plek stil genoeg is.
Het getal op het energielabel is iets anders
Op het energielabel staat het geluidsvermogen van de binnen- en buitenunit in dB(A), bijvoorbeeld 60 dB(A). Dat is het geluid dat de unit zelf maakt. De 40 dB uit het Bbl is het geluid dat bij de buren aankomt. Hoe verder weg en hoe beter afgeschermd, hoe lager dat is. Je kunt de twee getallen dus niet direct vergelijken.
Europese regels stellen wel een maximum aan het geluidsvermogen buiten: 65 dB(A) tot en met 6 kW en 70 dB(A) van 6 tot 12 kW.
Zo blijf je onder de 40 dB
- Zet de buitenunit niet vlak bij het huis of het slaapkamerraam van de buren, maar zo ver mogelijk van de perceelgrens.
- Kies een unit met een aparte nachtstand en een laag geluidsvermogen.
- Zet de unit op een geluiddempende ondergrond of hang hem aan een stevige constructie, zodat er niets doordreunt.
- Een omkasting of een dichte schutting kan het geluid dempen. Let op: een omkasting kan meetellen in de 2 m² voor vergunningvrij bouwen op de grond.
- Houd de unit schoon. Een vuile unit maakt meer lawaai.
- Laat een gecertificeerde installateur de plek vooraf beoordelen.
Tips: Milieu Centraal (gewijzigd 24-07-2026) en gemeente Utrecht (gewijzigd 11-09-2026).
Burenrecht: ook onder de 40 dB kan hinder tellen
“De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het verspreiden van rumoer, trillingen, [...]”
Ook als je unit vergunningvrij is en onder de 40 dB blijft, kan een buurman met veel last naar de burgerlijke rechter. Overleg daarom vooraf. Vertel waar de unit komt, laat het productblad zien en spreek af dat de buren je laten weten als er toch overlast is.
Ook binnen gelden grenzen. Bij nieuwbouw mag een installatie in een verblijfsruimte van de buren maximaal 30 dB veroorzaken. Bij verbouw is dat 10 dB meer.
Stil genoeg op jouw plek? Laat een installateur meedenken
Waar de unit het stilst is voor de buren, hangt af van je tuin, de gevel en de afstand tot de perceelgrens. Vul hieronder je naam, contactgegevens en adres in. Een gecertificeerde installateur uit ons netwerk neemt daarna contact met je op om je woning en wensen door te nemen, en denkt mee over de plek van de unit.
- Vrijblijvend: je zit nergens aan vast
- Je vult alleen je naam, contactgegevens en adres in
- Een installateur belt of mailt je en denkt mee over de plek en de regels
Wil je daarna verder, dan krijg je een vrijblijvende offerte. Lees in onze privacyverklaring wat we met je gegevens doen.
Verder lezen
Beslisboom: wat moet ik aanvragen?
Vier vragen, en je weet bij wie je moet zijn.
Per plek: grond, gevel, dak, monument en beschermd gezicht.
Airco in een appartement of huurwoning
Toestemming van de VvE of verhuurder, met twee voorbeeldbrieven.
Geen ISDE, geen Warmtefonds-lening en 21% btw: wat wel kan.
Bronnen
Alle bronnen zijn geraadpleegd op 9 of 10 oktober 2026. Wetteksten komen van wetten.overheid.nl, in de versie die op die datum gold.
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 4.107, 4.108 en 5.14 (versie geldend vanaf 24-09-2026)
- Omgevingsregeling, art. 5.59 en bijlage XVII (versie geldend vanaf 01-10-2026)
- IPLO, Geluid bouwwerkinstallaties (nieuwbouw) (gewijzigd 08-06-2026)
- IPLO, Geluid bouwwerkinstallaties (verbouw) (gewijzigd 06-01-2025)
- Rijksoverheid, Rekentool geluid van buiten opgestelde installaties (gewijzigd 26-11-2025)
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 5:37 (versie geldend vanaf 01-01-2024)
- Europese Commissie, Air conditioners and comfort fans (energielabel en ecodesign) (geraadpleegd 10-10-2026)
- Milieu Centraal, Airco en ventilatoren (gewijzigd 24-07-2026)
- Gemeente Utrecht, Warmtepomp of airco plaatsen (gewijzigd 11-09-2026)
Deze gids geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Regels kunnen per gemeente verschillen en veranderen. Controleer je eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.