Inhoud van deze pagina
Het korte antwoord
Voor een airco met buitenunit heb je lang niet altijd een vergunning nodig. Wel heb je vaak toestemming van iemand anders nodig. Staat de buitenunit op de grond, en is hij niet hoger dan 1 meter en niet groter dan 2 m²? Dan is hij vergunningvrij. Hangt de unit aan de gevel of staat hij op het dak, dan beslist het omgevingsplan van je gemeente. Bij een monument heb je altijd een vergunning nodig. Huur je, dan vraag je schriftelijk toestemming aan je verhuurder. In een appartement vraag je meestal toestemming aan de VvE. En overal geldt: de buitenunit mag op de perceelgrens niet meer dan 40 dB geven.
Vergunning nodig voor een unit op de grond?
Niet als hij maximaal 1 meter hoog en maximaal 2 m² groot is (art. 2.29 onder r Bbl).
Vergunning nodig voor een unit aan de gevel of op het dak?
Het omgevingsplan van je gemeente beslist. Doe de Vergunningcheck.
Vergunning nodig bij een monument?
Voor een unit in, aan of op een monument altijd (art. 2.30 Bbl).
Toestemming nodig als je huurt?
Ja, schriftelijk van je verhuurder (art. 7:215 BW).
Toestemming nodig van de VvE?
Meestal wel, omdat gevel en dak meestal gemeenschappelijk zijn. De splitsingsakte is leidend.
Subsidie of een lening van het Warmtefonds?
Nee. Een airco valt buiten de ISDE en buiten de Energiebespaarlening.
Beslisboom: heb ik een vergunning of toestemming nodig?
Beantwoord vier vragen over je woning en de plek van de buitenunit. Je ziet dan meteen of je naar de gemeente, de VvE of de verhuurder moet, en wat je daarna doet. De uitkomst is een eerste inschatting. Voor je eigen adres is de Vergunningcheck in het Omgevingsloket leidend.
De beslisboom in gewone tekst
- Monument? Komt de unit in, aan of op een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument, dan heb je altijd een vergunning nodig. Een kleine unit los op de grond bij een monument kan nog vergunningvrij zijn. Vraag je gemeente wat 'bij een monument' precies is.
- Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht? Dan kan een unit alleen vergunningvrij aan de achterkant, als die niet naar de straat of ander openbaar gebied is gekeerd. Aan de voorkant heb je altijd een vergunning nodig. Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan.
- Op de grond? Is de unit, met omkasting, niet hoger dan 1 meter en niet groter dan 2 m², dan is hij vergunningvrij. Dat geldt in de voortuin en in de achtertuin. Is hij groter, dan beslist het omgevingsplan.
- Aan de gevel, op een balkon of op het dak? Er is geen landelijke vrijstelling. Het omgevingsplan van je gemeente beslist. Een unit die minder dan een halve meter uitsteekt, is volgens de standaardregels vaak vergunningvrij. Maar je gemeente mag dat anders regelen.
- Huur je? Vraag dan altijd schriftelijk toestemming aan je verhuurder.
- Appartement of woning met een VvE? Vraag de VvE om toestemming als de unit of de leidingen aan een gemeenschappelijk deel komen.
- Altijd: de unit mag op de perceelgrens niet meer dan 40 dB geven. Overleg vooraf met je buren.
Wat moet je aanvragen? Overzicht per situatie
In de tabel zie je per woonsituatie bij wie je moet zijn. Vaak heb je met meer dan één partij te maken. Huur je een appartement, dan heb je bijvoorbeeld toestemming van de verhuurder nodig en misschien ook een vergunning van de gemeente.
| Situatie | Vergunning gemeente | Toestemming van | Let op |
|---|---|---|---|
| Koopwoning, unit op de grond (max. 1 m hoog en 2 m²) | Nee, vergunningvrij | Niemand | 40 dB op de perceelgrens |
| Koopwoning, unit aan de gevel of op het dak | Hangt af van het omgevingsplan | Niemand | Doe de Vergunningcheck |
| Appartement of woning met een VvE | Hangt af van de plek en het omgevingsplan | De VvE, meestal via de ledenvergadering | 40 dB bij het raam of de deur van de buren |
| Huurwoning, particulier of corporatie | Hangt af van de plek en het omgevingsplan | De verhuurder, schriftelijk | Het huurcontract kan strengere regels hebben voor de buitenkant |
| Monument | Ja, voor een unit in, aan of op het monument | Hangt af van koop, huur of VvE | Bij een rijksmonument ook de rijksmonumentenactiviteit |
| Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht | Voorkant: ja. Achterkant uit het zicht: kan vergunningvrij | Hangt af van koop, huur of VvE | Gemeentelijk beschermd gezicht: zie het omgevingsplan |
Vergunning van de gemeente
De gemeente kijkt naar twee dingen. Is het veilig gebouwd? En past het op die plek? Voor de techniek heb je meestal geen vergunning nodig, zolang de draagconstructie, de brandcompartimenten en de gevelisolatie niet veranderen (art. 2.27 Bbl). Voor de plek hangt het af van waar de buitenunit komt. Op de grond geldt een landelijke vrijstelling:
“een ander bouwwerk in voor- of achtererfgebied, als wordt voldaan aan de volgende eisen: 1°. niet hoger dan 1 m; en 2°. de oppervlakte niet meer dan 2 m2.”
— Art. 2.29 onder r, Besluit bouwwerken leefomgeving (versie 24-09-2026)
Voor een unit die niet op de grond staat, verwijst IPLO naar het omgevingsplan van de gemeente. Daarin is een vergunning het uitgangspunt, met een uitzondering als het bouwvolume niet groter wordt. Een plan om buitenunits landelijk vergunningvrij te maken, is in oktober 2025 geschrapt. Ga er dus niet van uit dat de achtergevel altijd mag.
Lees alles over de vergunning: per plek, bij monumenten en in een beschermd gezicht →
Toestemming van de VvE
In je eigen appartement mag je veranderingen aanbrengen, zolang een ander deel er geen nadeel van heeft (art. 5:119 BW). Maar de buitenunit en de leidingen komen meestal aan de gevel, op het dak of in een andere gemeenschappelijke ruimte. Welke delen gemeenschappelijk zijn, staat in de splitsingsakte. Voor die delen heb je toestemming van de VvE nodig, meestal via een besluit van de ledenvergadering.
“indien de medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd”
Weigert de VvE zonder redelijke grond, dan kun je de kantonrechter vragen om een machtiging. Ben je het niet eens met een besluit van de vergadering, dan kun je de kantonrechter binnen een maand vragen het te vernietigen (art. 5:130 BW). De VvE kan wel eisen stellen, bijvoorbeeld aan de plek, het geluid en trillingsdemping.
Toestemming van de verhuurder of woningcorporatie
“De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd.”
Een split-airco met buitenunit, leidingen en een gat in de gevel draai je niet zonder kosten terug. Vraag daarom altijd schriftelijk toestemming, voordat er iets geboord wordt. Voor een woning geldt een termijn van acht weken. Weigert de verhuurder, dan kun je de rechter om een machtiging vragen. Let op: voor de buitenkant van de woning mag je huurcontract strengere regels hebben.
Spreek bij de toestemming meteen af wie het onderhoud doet, wie schade betaalt en wat er gebeurt als je verhuist. Laat je de airco achter, of haal je hem weg? Verhuurders noemen dit vaak een zelf aangebrachte voorziening (ZAV). Het beleid daarvoor verschilt per verhuurder.
Geluid: maximaal 40 dB op de perceelgrens
“Een installatie voor warmte- of koudeopwekking, die is opgesteld buiten de uitwendige scheidingsconstructie van een bouwwerk, veroorzaakt op de perceelgrens met een bouwwerkperceel voor een andere woonfunctie een geluidsniveau van ten hoogste 40 dB, berekend volgens de bij ministeriële regeling gestelde regels.”
— Art. 4.107 lid 2, Besluit bouwwerken leefomgeving (versie 24-09-2026)
Deze regel geldt sinds 1 april 2021. Hij geldt voor elke nieuw geplaatste of vervangen buitenunit bij een woning die aan een andere woning grenst. In een appartementengebouw geldt dezelfde 40 dB bij een raam of deur van de buren dat open kan (art. 4.108 lid 3 Bbl).
Heeft de unit een aparte instelling voor de avond en nacht (19.00 tot 7.00 uur), dan wordt de meting overdag met 5 dB gecorrigeerd. Overdag mag je dan 45 dB meten, maar 's nachts blijft de grens 40 dB. Lees je ergens dat 45 dB altijd mag? Dan klopt dat dus niet.
Lees hoe het geluid wordt gemeten en hoe je onder de 40 dB blijft →
Toestemming van de buren?
In de regels die we hebben bekeken, staat geen plicht om je buren om toestemming te vragen. Wel geldt het burenrecht. Je mag je buren geen onrechtmatige hinder geven, bijvoorbeeld door lawaai of trillingen (art. 5:37 BW). Ook als je unit vergunningvrij is en onder de 40 dB blijft, kan een buurman met veel last naar de rechter.
Vertel je buren daarom vooraf waar de unit komt. Kies samen met de installateur een plek die zo weinig mogelijk stoort. Komt de unit dicht bij de erfgrens, of hangt hij erover? Overleg dan zeker vooraf.
Subsidie voor een airco aanvragen?
Kort gezegd: nee. Voor een airco of lucht-lucht warmtepomp krijg je geen ISDE-subsidie. RVO zegt het letterlijk: 'Nee, u krijgt geen subsidie voor een lucht-lucht warmtepomp.' Ook met de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds kun je geen airco betalen. Gemeentelijke duurzaamheidsleningen verschillen per gemeente. De verordeningen die wij hebben gelezen, sluiten airco uit. Op het toestel en de installatie betaal je 21% btw.
Wie mag de airco plaatsen?
Een split-airco mag je niet zelf installeren. Het koelcircuit is werk voor een gecertificeerd bedrijf (BRL 100) met een monteur die een persoonscertificaat heeft (BRL 200, voor een woonhuis-airco meestal categorie A1 of A2). Een winkel mag je een gevulde split-airco alleen verkopen als vaststaat dat een gecertificeerd bedrijf hem installeert. Sinds 29 september 2025 geldt de certificering ook voor airco's met propaan (R290).
Noem het certificaat in je verzoek aan de VvE of verhuurder. Je kunt een bedrijf opzoeken in het Centraal Register Techniek.
Stappenplan: in deze volgorde regel je het
- Bepaal je situatie met de beslisboom: koop, huur of VvE, en de plek van de unit.
- Doe de Vergunningcheck 'Airco plaatsen' in het Omgevingsloket. Dat duurt 15 tot 30 minuten.
- Laat een gecertificeerde installateur de plek bekijken. Vraag om een schets van de plek en het productblad met de geluidsgegevens.
- Vraag schriftelijk toestemming aan de VvE of de verhuurder, met die gegevens als bijlage.
- Is er een vergunning nodig? Vraag die aan via het Omgevingsloket en wacht het besluit af.
- Vertel je buren waar de unit komt en wanneer de installateur komt.
- Laat de airco installeren. Bewaar de toestemming, de vergunning en het rapport van de installateur bij je woningpapieren.
Laat een installateur meedenken over de plek en de regels
Twijfel je waar de buitenunit het best kan komen, of wat je moet aanvragen? Vul hieronder je naam, contactgegevens en adres in. Een gecertificeerde installateur uit ons netwerk neemt daarna contact met je op om je woning en wensen door te nemen, en denkt mee over de plek van de unit.
- Vrijblijvend: je zit nergens aan vast
- Je vult alleen je naam, contactgegevens en adres in
- Een installateur belt of mailt je en denkt mee over de plek en de regels
Wil je daarna verder, dan krijg je een vrijblijvende offerte. Lees in onze privacyverklaring wat we met je gegevens doen.
Veelgestelde vragen
Mag ik een airco plaatsen in een huurwoning?
Ja, maar alleen met schriftelijke toestemming van je verhuurder (art. 7:215 BW). Een split-airco met buitenunit en een gat in de gevel is geen kleine verandering. Voor een woning geldt een termijn van acht weken. Voor een mobiele airco zonder gat in de gevel heb je meestal geen toestemming nodig.
Mag ik een airco plaatsen in een appartement?
Meestal wel, maar vaak heb je toestemming van de VvE nodig. De gevel en het dak zijn meestal gemeenschappelijke delen; dat staat in de splitsingsakte. Daarnaast geldt het omgevingsplan van je gemeente, en de unit mag bij het raam of de deur van de buren niet meer dan 40 dB geven.
Heb je een vergunning nodig voor een buitenunit van een airco?
Op de grond niet, als de unit niet hoger is dan 1 meter en niet groter dan 2 m². Aan de gevel of op het dak beslist het omgevingsplan van je gemeente. Bij een monument heb je altijd een vergunning nodig. Doe voor je eigen adres de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Moet je toestemming vragen om een airco te plaatsen?
Dat hangt af van je woning. Huur je, dan heb je schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Woon je in een appartement, dan meestal van de VvE. Heb je een koopwoning zonder VvE, dan heb je geen toestemming van een VvE of verhuurder nodig. Overleg wel met je buren.
Hoeveel dB mag een buitenunit van een airco maken?
Op de perceelgrens met de buren maximaal 40 dB (art. 4.107 lid 2 Bbl). Heeft de unit een aparte nachtstand, dan mag je overdag 45 dB meten, omdat de meting overdag dan met 5 dB wordt gecorrigeerd. 's Nachts blijft de grens 40 dB.
Mag een buitenunit van een airco aan de voorgevel?
Landelijk is er geen apart verbod voor de voorgevel. Je gemeente kan in het omgevingsplan en de welstandsregels wel eisen stellen aan een unit die je vanaf de straat ziet. In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht heb je aan de voorkant altijd een vergunning nodig.
Kan de VvE een airco helemaal verbieden?
De VvE kan toestemming weigeren of voorwaarden stellen. Gebeurt dat zonder redelijke grond, dan kun je de kantonrechter vragen om een machtiging (art. 5:121 BW). Een besluit van de vergadering kun je binnen een maand laten vernietigen (art. 5:130 BW). Of een weigering redelijk is, beslist uiteindelijk de rechter.
Is er subsidie voor een airco in 2026?
Nee. Voor een airco of lucht-lucht warmtepomp krijg je geen ISDE-subsidie en geen Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Gemeentelijke duurzaamheidsleningen verschillen per gemeente, maar sluiten airco vaak uit.
Bronnen
Alle bronnen zijn geraadpleegd op 9 of 10 oktober 2026. Wetteksten komen van wetten.overheid.nl, in de versie die op die datum gold.
- Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), art. 2.27, 2.29, 2.30, 4.107 en 4.108 (versie geldend vanaf 24-09-2026)
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 5:37, 5:119, 5:121 en 5:130 (versie geldend vanaf 01-01-2024)
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, art. 7:215 en 7:216 (versie geldend vanaf 01-07-2026)
- IPLO, Vergunningvrije airco's en warmtepompen (gewijzigd 06-07-2026)
- IPLO, Geluid bouwwerkinstallaties (gewijzigd 08-06-2026)
- Omgevingsloket, Airco plaatsen en de Vergunningcheck (geraadpleegd 10-10-2026)
- RVO, ISDE veelgestelde vragen woningeigenaren (gecontroleerd 07-07-2026)
- Nationaal Warmtefonds, Warmtepomp (geraadpleegd 10-10-2026)
- IPLO, Certificering installatiebedrijven (BRL 100) (gewijzigd 06-05-2026)
Deze gids geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Regels kunnen per gemeente verschillen en veranderen. Controleer je eigen situatie altijd met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.